O que cabe entre R$ 350 mil e R$ 450 mil no litoral norte

Recorte Barra Velha, Piçarras e Penha. Unidades disponíveis à venda na tabela de 24 de agosto. Preço de tabela, não proposta.

64aptos nessa faixa

Barra Velhaonde está o volume

Penhanão entra em 450 mil

A Penha não tem apartamento disponível nessa casa. O 2 quartos mais barato lá está em R$ 548 mil, obra no começo. O volume está em Barra Velha. Piçarras entra só no teto da faixa.

O que vale olhar primeiro

Três 2 quartos que cabem no teto de R$ 450 mil, em ordem de produto, não de preço.

1 · Melhor 2 quartos na faixa

Vista da Lagoa

Barra Velha · LG Construções · 7 unidades

R$ 399 milpiso da tabela

61 a 64 m²2 quartos, 1 vaga

56%andamento da obra

R$ 6,4 milpor m² no piso

Unidades de R$ 399 a 424 mil. É o 2 quartos com melhor metro e obra já na metade. Teto da tabela: R$ 424 mil no 304.

2 · Volume

Sun Ville

Barra Velha · LMR · 42 unidades

R$ 439,9 milpiso da tabela

56 a 58 m²2 quartos, 1 vaga

35%andamento da obra

R$ 7,7 milpor m² no piso

Faixa estreita, R$ 439,9 a 449,9 mil. Torres Tabuleiro, Itajuba, Praia do Sol, Península e Grant. Mais estoque, obra mais cedo que a Vista da Lagoa.

3 · Se a praça for Piçarras

Residencial Malbec

Balneário Piçarras · Bivver · 4 unidades até R$ 450 mil

R$ 441 milpiso da tabela

54 m²2 quartos, 1 vaga

48%andamento da obra

R$ 8,1 milpor m² no piso

Único 2 quartos de Piçarras que fecha na faixa. Tabela sobe até R$ 462 mil. Metro mais caro que Barra Velha.

Se o ticket puder ser menor

Abaixo de R$ 350 mil o que aparece não é o mesmo produto: metragem menor ou obra no início.

2 quartos mais barato

Gênesis

Barra Velha · Taureans · 18 unidades de 2 quartos

R$ 343 mil2q de 48 m²

48 a 66 m²2 quartos, 1 vaga

6%andamento da obra

R$ 7,1 milpor m² no piso

O 202 sai a R$ 343 mil (48 m²). Há 1 quarto de 36 m² a partir de R$ 297 mil. Obra no começo. Confirmar condição e prazo na construtora antes de tratar como entrega próxima.

1 quarto compacto

Stay Itajuba

Itajuba, Barra Velha · Magnisul e Scuderia · 6 disponíveis

R$ 249 milunidade 402, 30 m²

30 m²1 quarto, 1 vaga

0%andamento da obra

8 un.prédio inteiro

Tipologia Tipo: 30,2 m². Quatro dessas à venda (R$ 249 a 269 mil). Duas já saíram. No mesmo prédio: Garden I 37,5 m² a R$ 279 mil e Garden II 48,3 m² a R$ 289 mil. É studio compacto na planta, não é 2 quartos de 60 m².

Quase pronto, um pouco acima da faixa

Empreendimento	Praça	Piso	O quê	Obra
Madison 302	Piçarras	R$ 450 mil	1 quarto, 59 m²	96%
Lac Leman	Barra Velha	R$ 475 mil	3 quartos, 72 m², térreo	95%
Sky Ville	Barra Velha	R$ 497 mil	2 quartos, 56 m²	100%

Penha

Não há apartamento disponível até R$ 450 mil. O piso de 2 quartos é o MS Botanic Club, R$ 548.588, 57 m², obra a 5%. Abaixo disso só lote (Santa Lídia a partir de R$ 353 mil, cerca de 356 m²).

Disponibilidade muda. Número desta leitura é tabela de 24 de agosto de 2026, unidades com status disponível à venda. Confirmar a unidade na construtora antes de comprometer o cliente.